Ответы на самые частые вопросы о льготных кузбасских займах
- Кто имеет право на получение льготного займа на приобретение жилья?
Главный критерий – нуждаемость в жилье. Ограничения по наличию квадратных метров у гражданина и членов его семьи – не более 14 квадратных метров на каждого.
Перечень категорий определен тремя областными законами:
- Закон от 16.05.2006г. №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат…». По нему получить заём могут молодые и студенческие семьи, молодые ученые и начинающие специалисты, одинокие родители, вдовы, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, работники бюджетной сферы (медицинских, образовательных учреждений, учреждений культуры, спорта); работники общественного транспорта, государственные и муниципальные служащие, сотрудники органов внутренних дел, национальной гвардии, МЧС, ветераны, граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживания, сироты и ряд других категорий.
- Закон от 30.04.2013г. №47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям».
2. Я - одинокая мама. У меня невысокий доход. Могу я получить льготную ипотеку?
По областным законам, если дохода заёмщика недостаточно на заявленную сумму займа, то возможно привлечь в качестве созаемщиков третьих лиц, согласных участвовать в договоре займа и нести ответственность по обязательствам, установленным договором займа, на равных условиях с заемщиком.
3. Можно ли получить льготный заем, если моя кредитная история испорчена?
В феврале этого года были внесены изменения в областное законодательство, согласно которым отрицательная кредитная история не является основанием для отказа в предоставлении целевого жилищного займа. Однако заемщиком не может являться гражданин:
- у которого имеется задолженность по исполнительным производствам в размере, превышающем 50 % от дохода заемщика за последние 6 месяцев;
- в отношении которого имеется незавершенная процедура несостоятельности (банкротства).
4. У моей семьи есть сертификат на материнский капитал. Могут ли мне одобрить льготную ипотеку?
Семья может внести федеральный материнский капитал в качестве первоначального взноса, независимо от возраста ребенка, а так же на погашение ранее полученного льготного займа.
Областной материнский капитал в размере 130 000 рублей также может быть направлен на первый взнос (при условии наступления 3-х летнего возраста ребенка), а также на погашение займа.
По ФЗ-157 семьи, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родятся третий или последующий ребенок, имеют право на получение 450 тыс. руб. из федерального бюджета на погашение ипотеки, в том числе и льготного займа по областной программе. При этом договор займа может быть заключен до 01.07 2024 г.
5. От чего зависит процентная ставка, под которую предоставляется льготный заем? Предусмотрен ли первоначальный взнос?
Размер ставки, зависит от категории, и может составить 0, 3 или 5% годовых.
Беспроцентный заем могут получить начинающие специалисты, многодетные семьи, инвалиды, одинокие родители, граждане, проживающие в ветхом жилье. Для других категорий ставка составит 3 или 5%.
Причем те, кто получил заем под 5%, могут снизить ставку до 3% после оформления займа при рождении ребенка или при получении государственной/ областной награды.
Наличие первоначального взноса так же зависит от категории и составляет от 10% от стоимости приобретаемого жилья.
Но ряд категорий могут получить заём без первоначального взноса - дети-сироты, специалисты, имеющие профессиональные заслуги, молодые ученые, многодетные семьи и одинокие родители.
Узнать о своих возможностях получения займа можно на сайте НО «Фонд РЖС» в разделе Социальная ипотека https://www.frgs-ko.ru/soczialnaya-ipoteka/ или по телефонам +7 (384-2) 65-41-56, +7 (384-2) 38-28-13. Также можно обратиться в жилищный отдел по месту жительства или в свой отраслевой Департамент или Министерство.